Kto by mal platiť opravy práčky v prenajatom byte?

Kto by mal platiť opravy práčky v prenajatom byte? Aj keby si človek prial, v nájomnej zmluve nie je možné spomenúť a upraviť všetky záležitosti, ktoré môžu v bežnom živote nastať. Pokiaľ ide o domáce spotrebiče, všetko je jednoduché, ak si obyvatelia prinesú do prázdneho bytu vlastné spotrebiče, ale čo robiť, ak je v prenajatom byte v čase nasťahovania už nainštalovaná práčka? Kto by mal znášať náklady spojené s jeho opravou?

Bola tam zmluva?

Okrem toho, že každý konkrétny prípad spravidla nie je zahrnutý v zmluve, niektorí prenajímatelia vo všeobecnosti uprednostňujú prenájom bytov bez uzavretia akejkoľvek zmluvy. Pre vkladateľa je to v mnohých ohľadoch mimoriadne výhodná pozícia: nie je potrebné platiť daň, vybavovať papiere ani dávať províziu sprostredkovateľovi. Tento prístup však riskuje, že vzťah medzi zamestnávateľom a prenajímateľom nie je nijako upravený, a teda nikto nikomu nič nedlhuje. A ako potom zistiť, kto by mal v tejto situácii platiť?

Ak sú však vlastníci a nájomníci adekvátni, ústne riešenie problému medzi stranami je celkom možné. Ide len o to, že ak dôjde ku konfliktu, bude ťažké niekomu niečo dokázať. Preto je lepšie, ak nájomca trvá na uzavretí dohody, keďže z toho bude mať len úžitok. Nájomca spravidla pri úradnej registrácii skladá zálohu, ktorú má majiteľ obytného priestoru právo minúť na opravu nábytku, inštalatérskych prác alebo čohokoľvek iného, ak sa pokazí vinou nájomcu.. Ak bola práčka majiteľa chybná, alebo bola pôvodne odovzdaná v chybnom stave, opravu musí zaplatiť prenajímateľ! Ale ako pochopiť, koho vinou došlo k poruche? bola tam zmluva?

Zavolajte špecialistu.Okrem opravy vie určiť aj to, čo ju spôsobilo. Možno, že nájomca nedodržal pravidlá používania zariadenia. Alebo naopak, majiteľ vydal práčku za úplne novú, skrývajúc prítomnosť chýb.
Vyššie uvedená metóda je relevantná, ak je skutočne ťažké určiť, čo spôsobilo poruchu. Sú situácie, keď je úplne jasné, kto je vinníkom problému. Nájomníci spôsobili napríklad výtržnosti v byte, prevrátili nábytok a poškodili zariadenie.

Dôležité! Taktiež finančná zodpovednosť za opravy padá na prenajímateľa v prípade, že vzniknú nejaké vady prirodzeným úbytkom.

Prečo má z uzatvorenia formálnej zmluvy prospech aj vlastník domu? Pretože v prípade akútneho konfliktu s nájomcom, keď je jednoznačne zodpovedný za poruchu práčky alebo iného domáceho spotrebiča alebo veci, bude jednoduchšie vyvodiť z neho finančnú zodpovednosť. Koniec koncov, môže úplne legitímne povedať, že nič nedlhuje, a nech to znie akokoľvek smutne, bude mať pravdu. A peniaze, ktoré prenajímateľ ušetrí na platení daní, minie na to, aby dal veci do poriadku. Stojí to za to?

Vyjednávajte „na brehu“

Nikto nenamieta, že existujú slušní nájomníci a čestní prenajímatelia, medzi ktorými už roky nevznikajú nezhody ani bez dohody, zálohy či iných papierovačiek. Nikto však nie je imúnny voči skutočnosti, že sa môže stretnúť s nespoľahlivými osobami. Preto je lepšie riešiť problém s právami a povinnosťami strán oficiálne, písomne, so zahrnutím pasových údajov a podpisov. Potom sa akákoľvek situácia vyrieši zákonnou cestou, bez plytvania nervami a peniazmi navyše.

Ak sú totiž nájomníci aj vlastníci slušní ľudia, nebude pre nich ťažké potvrdiť ich dôveryhodnosť dohodou; neovplyvní to počasie.Ale poistiť sa takto proti ľuďom s nízkou mierou zodpovednosti je veľmi možné!